
SUPERBE ET SPACIEUSE MAISON AU COEUR DE LA CITE HISTORIQUE





- Surface : 162 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 225 m²
- Construction : 1987
Descriptif du bien
Idéalement située au cœur de la cité médiévale d’Aigues-Mortes, cette maison de caractère d’environ 162 m² habitables bénéficie d’une adresse privilégiée, à proximité immédiate des commerces et des restaurants, tout en préservant le calme absolu d’un quartier recherché et d'un accès traversant.
La propriété séduit par ses volumes généreux et aériens et ainsi que par son patio intimiste, véritable havre de paix à l’abri des regards. Pensé comme un espace de vie à part entière, il est sublimé par une grande piscine et son pool-house, invitant à des moments de partage et à des instants suspendus sous le soleil du Sud.
Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de réception aux proportions harmonieuses, composée d’une cuisine rustique élégante avec coin bar, d’une salle à manger chaleureuse et d’un spacieux salon agrémenté d’une cheminée, créant une atmosphère à la fois raffinée et conviviale.
Côté nuit, la maison principale dispose de trois chambres, dont deux suites parentales, offrant un parfait équilibre entre intimité et art de vivre.
Une quatrième chambre indépendante de 21 m² complète ce bien, idéale pour recevoir famille ou invités en toute discrétion.
Un bien rare et confidentiel, conjuguant authenticité, confort et élégance, au sein d’un lieu chargé d’histoire.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation, Electrique, Gaz, Réversible/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- ClimatisationMonobloc fixe
- Surface au sol165 m²
- Séjour70 m²
- Surface balcon2 m²
- Surface terrasse10 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1987
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCour
- ExpositionEst-Ouest
- Isolationlaine de verre
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Description de la piscine23m2 au chlore
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toiturebonne
- LocalisationAigues-Mortes 30220
- Référence726
- Taxe foncière2 226 € /an


Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 881 917 074 • RCP 127 100 479
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