Appartement de 53M2 face au jardin de la fontaine
- Surface : 52 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Construction : 1970
Descriptif du bien
Élégance, lumière et emplacement d’exception à Nîmes
Laissez-vous séduire par ce bijou rare de 53 m², idéalement situé face au mythique Jardin de la Fontaine, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Nîmes.
Un lieu de vie unique, baigné de lumière, où chaque détail a été pensé avec goût et harmonie.
🪞 Un intérieur raffiné et modulable :
Dès l’entrée, le charme opère. Un salon lumineux s’ouvre sur un séjour ensoleillé, offrant la possibilité d’aménager deux chambres selon vos besoins.
La cuisine équipée, élégante et contemporaine, invite à la convivialité.
Des atouts qui font toute la différence :
- Exposition plein sud, pour une luminosité exceptionnelle toute la journée
- Balcon intimiste avec vue dégagée
- Rénovation complète, alliant confort moderne et finitions haut de gamme
- Grande cave de 11 m², pratique et sécurisée
Chaque pièce respire la sérénité, la qualité et le charme.
Vivre ici, c’est profiter au quotidien du prestige d’une adresse emblématique de Nîmes, entre verdure, culture et douceur de vivre.
📍 Un emplacement rêvé, un appartement coup de cœur, une opportunité rare.
📞 Ne tardez pas ! Ce bien d’exception n’attendra pas longtemps.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par ce lieu unique.
Caractéristiques techniques
- ChauffageRéversible/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- ClimatisationRéversible
- Surface balcon4 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage1
- Construction1970
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationNîmes 30000
- Référence672
- Taxe foncière889 € /an
- Charges90 € /mois
Détail des pièces
- entrée 2 m²
- cuisine équipée10 m²
- salon 15 m²
- séjour ou chambre 12 m²
- chambre 11 m²
- loggia3 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 700.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 879 468 825 • RCP 59 661 778
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