T2 RENOVÉ AVEC VUE PANORAMIQUE – RENTABILITÉ & RARETÉ EN CENTRE VILLE

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Appartement à vendre, 2 pièces - Nîmes 30000
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  • Surface : 34.49 m²
  • Pièces : 2
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
  • Construction : 1947

Descriptif du bien

À 200 mètres du centre historique de Nîmes, ce T2 de 35 m², situé au 3e et dernier étage d’un immeuble ancien de caractère, séduit par sa rénovation soignée et surtout, sa terrasse plein ciel, offrant une vue dégagée sur les toits – un privilège rare et un très fort potentiel locatif en cœur de ville.


Entièrement rénové avec des matériaux de qualité :
• Cuisine neuve aménagée
• Salle de bain neuve en travertin
• Climatisation réversible neuve
• Isolation et électricité refaites
• Vue dégagée sur les toits
• Terrasse plein ciel accessible depuis le salon et la chambre


L’immeuble, charmant et bien entretenu, offre une montée d’escalier en pierre authentique.

💼 Loyer estimé : 750 €/mois
📈 Rentabilité très intéressante,

Idéal pour un investissement patrimonial, un meublé de standing ou un pied-à-terre optimisé.


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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Réversible, Split mural
  • Séjour
    20 m²
  • Surface terrasse
    12 m²
  • Chambres
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Construction
    1947
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Non
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Nîmes 30000
  • Référence
    637
  • Taxe foncière
    450 € /an
  • Charges
    25 € /mois

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841 116 155 • RCP 120 100 479

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