T2 RENOVÉ AVEC VUE PANORAMIQUE – RENTABILITÉ & RARETÉ EN CENTRE VILLE
- Surface : 34.49 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
- Construction : 1947
Descriptif du bien
À 200 mètres du centre historique de Nîmes, ce T2 de 35 m², situé au 3e et dernier étage d’un immeuble ancien de caractère, séduit par sa rénovation soignée et surtout, sa terrasse plein ciel, offrant une vue dégagée sur les toits – un privilège rare et un très fort potentiel locatif en cœur de ville.
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité :
• Cuisine neuve aménagée
• Salle de bain neuve en travertin
• Climatisation réversible neuve
• Isolation et électricité refaites
• Vue dégagée sur les toits
• Terrasse plein ciel accessible depuis le salon et la chambre
L’immeuble, charmant et bien entretenu, offre une montée d’escalier en pierre authentique.
💼 Loyer estimé : 750 €/mois
📈 Rentabilité très intéressante,
Idéal pour un investissement patrimonial, un meublé de standing ou un pied-à-terre optimisé.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationRéversible, Split mural
- Séjour20 m²
- Surface terrasse12 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage3
- Construction1947
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionSud
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationNîmes 30000
- Référence637
- Taxe foncière450 € /an
- Charges25 € /mois
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841 116 155 • RCP 120 100 479
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