T2 RÉNOVÉ AVEC SOIN-PIERRE, LUMIÈRE NATURELLE ET CHARME SUBTIL
- Surface : 45 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Construction : 1900
Descriptif du bien
Situé à seulement 200 mètres du centre historique de Nîmes, au 2e étage d’un petit immeuble ancien au cachet préservé, ce T2 de 45 m² allie authenticité et rénovation soignée.
Pierre naturelle, menuiseries bois… les matériaux d’origine conservent l’âme du lieu, tandis que la rénovation récente — cuisine neuve, peintures, climatisation réversible — apporte confort et modernité.
La pièce de vie, largement ouverte par de grandes baies vitrées, est baignée de lumière.
Une chambre indépendante, une salle de bain avec WC, un agencement fluide et fonctionnel.
Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre nîmois ou un investissement locatif de qualité.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- ClimatisationRéversible, Split mural
- Séjour25 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage2
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationNîmes 30000
- Référence641
- Taxe foncière500 € /an
- Charges25 € /mois
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 852.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841 116 155 • RCP 120 100 479
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