EXCEPTIONNEL NIMES , SPLENDIDE VILLA DE 199M2
- Surface : 199 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 2
- Terrain : 3 071 m²
- Construction : 2022
Descriptif du bien
- VILLA D'EXCEPTION
Une Adresse rare, un art de vivre d’exception , À deux pas du Golf de Vacquerolles
Dans l’un des secteurs les plus convoités de Nîmes, au cœur des garrigues préservées, se dévoile une villa contemporaine pensée comme un refuge d’élégance et de lumière.
Édifiée en 2022 sur un domaine arboré de 3060 m², cette propriété offre un panorama spectaculaire et un cadre de vie unique, où le luxe se marie naturellement à la douceur méditerranéenne.
Une architecture contemporaine sublimée
Au premier regard, la façade en pierre blanche de garrigue affirme le caractère noble et intemporel de la villa.
À l’intérieur, 199 m² de prestations raffinées s’articulent autour de volumes généreux, magnifiés par une hauteur sous plafond de 5 mètres et de larges baies ouvertes sur la nature.
Espaces de vie & Confort
- Pièce de vie lumineuse, pensée pour sublimer chaque instant
- Cuisine haut de gamme avec îlot central, réalisée sur mesure
- Suite parentale élégante avec salle d’eau en grès cérame et WC privatif
- 4 chambres, dont 1 suite parentale , 8 pièces au total, idéalement distribuées
- Prestations premium : plancher chauffant, climatisation gainable AirZone, système d’alarme, menuiseries aluminium Galandage .
La villa s’ouvre sur de vastes terrasses et une piscine 10 × 5 m, invitant au calme et à la détente.
Le terrain paysager de plus de 3 000 m² se fond dans les reliefs naturels de la garrigue, offrant une intimité totale et une atmosphère incomparable.
Un emplacement privilégié
Située dans les hauteurs de Nîmes, la propriété profite d’un environnement paisible et recherché, à seulement quelques minutes du Golf de Vacquerolles, référence sportive et cadre de vie prisé.
Un bien d’exception destiné aux amoureux de modernité, de nature et de raffinement.
À VOIR ABSOLUMENT !
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AHLEM SENADIG
L'ACCENT IMMOBILIER
06-17-07-33-70 .
Caractéristiques techniques
- ChauffageTubes radiants/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- ClimatisationSplit gainable
- Séjour40 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2022
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VuePanoramique
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- Description de la piscine10X5
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationNîmes 30900
- Référence701
- Taxe foncière3 000 € /an
Détail des pièces
- entrée 8,73 m²
- salon , séjour 40,29 m²
- cuisine entièrement équipé 17,35 m²
- buanderie 8,54 m²
- pièces aménagé 12,99 m²
- Chambre 1 , wc , salle de bain 19 m²
- chambre 2 11,07 m²
- chambre 3 12,30 m²
- chambre 4 12,99 m²
- salle de bain avec baignoire 5,66 m²
- wc 2 5,2 m²
- dressing 1,4 m²
- piece supplémentaire crée 43,48 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 851 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 445.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 879 468 825 • RCP 59 661 778
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