NÎMES - STUDIO de 36 m² EMPLACEMENT IDEAL
79 000 €
- Surface : 35.78 m²
- Pièces : 1
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
Descriptif du bien
NÎMES CENTRE - 36 m² à 400 mètres des Arènes
Un studio lumineux au cœur de Nîmes, à deux pas des Arènes
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.
Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de caractère bien entretenu, ce studio de 36 m² bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant une luminosité naturelle toute la journée. Sa pièce de vie de près de 28 m² offre suffisamment d'espace pour y aménager confortablement un salon et un coin nuit.
Le logement comprend
Pièce de vie spacieuse
Cuisine américaine équipée
Salle de bains ~5 m²
Fenêtres PVC double vitrage
Bien situé
400 m des Arènes · 700 m des Halles et de la Maison Carrée
15 min à pied de l'Université · 2 min du Tram'Bus T1 (Amiral Courbet)
Commerces en pied d'immeuble (Franprix, Monoprix)
À noter : quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler pleinement le potentiel de ce bien, qui offre une belle opportunité de valorisation dans l'un des secteurs les plus appréciés de Nîmes. Logement libre de toute occupation.
Caractéristiques techniques
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol36 m²
- Séjour28 m²
- Étage2
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineEquipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionSud
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationNîmes 30000
- Référence811
Détail des pièces
- entrée2.25 m²
- salle de bain - wc5.01 m²
- séjour - cuisine27.86 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1120.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 993 587 013 • RCP RCACO-26-034473
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