NÎMES - STUDIO de 36 m² EMPLACEMENT IDEAL
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- Surface : 35.78 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
Descriptif du bien
NÎMES – STUDIO 36 m² – EMPLACEMENT RECHERCHÉ – FORT POTENTIEL
À Nîmes, dans un secteur vivant et recherché, découvrez ce studio de 35,78 m² situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de caractère bien entretenu.
Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable.
Dès l’entrée, vous profitez d’un espace lumineux exposé plein sud, offrant une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Le séjour de près de 28 m² permet d’aménager facilement un véritable espace de vie confortable avec un coin nuit distinct.
L’appartement comprend :
- une pièce de vie spacieuse et fonctionnelle,
- une cuisine américaine équipée,
- une salle de bains confortable d’environ 5 m²,
- des fenêtres PVC double vitrage,
- une vue dégagée sur la rue,
- un appartement libre de toute occupation.
Le bien bénéficie également de parties communes en bon état, dans un immeuble entretenu et agréable à vivre.
Un emplacement stratégique
Vous profitez d’un environnement pratique au quotidien :
- transports, TRAM BUS à 30 mètres
- commerces de proximité, FRANPRIX - MONOPRIX
- boulangeries,
- restaurants,
- espaces verts,
- centre-ville accessible rapidement.
Un bien à fort potentiel
Ce studio coche plusieurs critères recherchés :
- emplacement attractif,
- belle luminosité,
- surface optimisée,
- faibles contraintes,
- potentiel de valorisation après travaux,
- idéal location étudiante, meublée ou de courte durée.
Contactez-nous rapidement pour organiser une visite. Ce type de bien reste rare sur le secteur grâce à son emplacement et son potentiel de rentabilité.
Caractéristiques techniques
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol36 m²
- Séjour28 m²
- Étage2
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineEquipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionSud
- CaveNon
- LocalisationNîmes 30000
- Référence811
Détail des pièces
- entrée2.25 m²
- salle de bain - wc5.01 m²
- séjour - cuisine27.86 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1120.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 993 587 013 • RCP RCACO-26-034473
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