TRES BEL IMMEUBLE DE CARACTERE AU CENTRE VILLE
- Surface : 266 m²
- Ascenseur : Non
Descriptif du bien
Situé en plein cœur de Nîmes, ville prisée pour sa richesse culturelle et son patrimoine historique, cet immeuble plein de caractère de 266 m2 doit son charme aux pierres anciennes, sa montée d'escalier et ses hauts plafonds .
composés de 6 appartements il est actuellement exploité comme suit :
• Rez-de-chaussée : Un appartement spacieux de 80,50 mz ?, actuellement loué sous bail de 3 ans (702 €/mois + 20 € de charges), avec un fort potentiel d'aménagement en trois studios.
• 1er étage: Deux lots: l'un de 46,90 m (bail de 3 ans, 597 €/mois + 30 € de charges) et l'autre de 38,85 m
(bail de 3 ans, 546 €/mois + 20 € de charges).
• 2e étage: Deux lots destinés à la location saisonnière (Airbnb), générant chacun un revenu moyen de 800 €/mois (29 m2 et 34m2 avec terrasse)
• 3e étage: Un lot supplémentaire de 26 m avec terrasse de 10 m2 vue sur les toits dédié à Airbnb, avec un revenu moyen de 900 €/mois.
Loyer annuel hors charges : 51 680 €
Loyer annuel charges incluses: 52 520 €
Un investissement clé en main, idéal pour maximiser vos revenus locatifs tout en offrant des opportunités d'aménagement ou de diversification des loyers.
Contactez-moi pour en savoir plus sur ce bien à fort potentiel !
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- ClimatisationRéversible, Split mural
- État intérieurEn bon état
- VueVille
- Composition de l'immeubleImmeuble de trois étages composé de 6 lots. Surface totale de 266,25 m2
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationNîmes 30000
- Référence485
- Taxe foncière4 195 € /an
Détail des pièces
- 80,50 m²
- 46,90 m²
- 38,85 m²
- Refait en 202340 m²
- Refait en 2023 30 m²
- Refait en 202230 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841 116 155 • RCP 120 100 479
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