IMMEUBLE D'EXCEPTION FACE AUX ARÈNES- RENTABILITÉ & PATRIMOINE RARE À NÎMES

1 560 000
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Immeuble à vendre, 327 m² - Nîmes 30000
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Très rare
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  • Surface : 327 m²
  • Construction : 1900

Descriptif du bien

Emplacement mythique, architecture de charme, rentabilité solide 
 
Cet immeuble rare de 327 m², situé au pied des Arènes de Nîmes, incarne une opportunité exceptionnelle pour tout investisseur ou acquéreur à la recherche d’un actif prestigieux et pérenne.

L’immeuble se compose de 6 lots, répartis comme suit :
  • Un local commercial de 104 m² en RDC, loué à un locataire de qualité (activité gourmande), pour un loyer mensuel de 4 000 €, représentant une assise locative particulièrement fiable.
  • 5 logements à usage d’habitation, tous rénovés avec goût, climatisés, bien agencés et loués en location nue ou meublée, dont :
    • Un studio
    • Deux T2
    • Deux T3
L’appartement du dernier étage, un T3 baigné de lumière, s’ouvre sur une superbe terrasse panoramique de 20 m², suspendue au-dessus des toits nîmois.
Un privilège extrêmement rare dans ce secteur, offrant un point de vue imprenable sur la ville,

Ce dernier étage convoité, véritable pépite architecturale, représente un atout exceptionnel : pied-à-terre d’exception, résidence de charme ou location haut de gamme.

L’ensemble développe une rentabilité locative annuelle projetée de plus de 99 000 € hors charges (soit environ 6,3 % brute), avec un potentiel encore évolutif selon les stratégies de gestion.


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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Climatisation
    Réversible, Split mural
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En excellent état
  • Vue
    Panoramique
  • Composition de l'immeuble
    -1 local commercial de 104 m² en RDC. -1 local commercial en entresol de 5,92 m² -5 appartements à usage d’habitation, répartis sur trois étages :-1 studio -2 T2 -2 T3, dont un dernier étage avec terrasse panoramique de 20 m²
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Nîmes 30000
  • Référence
    635
  • Taxe foncière
    8 000 € /an

Détail des pièces

  • LOCALE COMMERCIALE
    104 m²
  • STUDIO
    28 m²
  • P2
    41 m²
  • P1
    43 m²
  • P2
    42 m²
  • P3 AVEC TERRASSE DE 20 m2
    70 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841 116 155 • RCP 120 100 479

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