IMMEUBLE D'EXCEPTION FACE AUX ARÈNES- RENTABILITÉ & PATRIMOINE RARE À NÎMES
- Surface : 327 m²
- Construction : 1900
Descriptif du bien
Cet immeuble rare de 327 m², situé au pied des Arènes de Nîmes, incarne une opportunité exceptionnelle pour tout investisseur ou acquéreur à la recherche d’un actif prestigieux et pérenne.
L’immeuble se compose de 6 lots, répartis comme suit :
- Un local commercial de 104 m² en RDC, loué à un locataire de qualité (activité gourmande), pour un loyer mensuel de 4 000 €, représentant une assise locative particulièrement fiable.
- 5 logements à usage d’habitation, tous rénovés avec goût, climatisés, bien agencés et loués en location nue ou meublée, dont :
- Un studio
- Deux T2
- Deux T3
Un privilège extrêmement rare dans ce secteur, offrant un point de vue imprenable sur la ville,
Ce dernier étage convoité, véritable pépite architecturale, représente un atout exceptionnel : pied-à-terre d’exception, résidence de charme ou location haut de gamme.
L’ensemble développe une rentabilité locative annuelle projetée de plus de 99 000 € hors charges (soit environ 6,3 % brute), avec un potentiel encore évolutif selon les stratégies de gestion.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- ClimatisationRéversible, Split mural
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- VuePanoramique
- Composition de l'immeuble-1 local commercial de 104 m² en RDC. -1 local commercial en entresol de 5,92 m² -5 appartements à usage d’habitation, répartis sur trois étages :-1 studio -2 T2 -2 T3, dont un dernier étage avec terrasse panoramique de 20 m²
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationNîmes 30000
- Référence635
- Taxe foncière8 000 € /an
Détail des pièces
- LOCALE COMMERCIALE 104 m²
- STUDIO28 m²
- P241 m²
- P143 m²
- P242 m²
- P3 AVEC TERRASSE DE 20 m2 70 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 452.00 et 612.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841 116 155 • RCP 120 100 479
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