Exceptionnelle propriété de 6 000 m² aux nombreuses possibilités

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Villa à vendre, 12 pièces - Nîmes 30000
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  • Surface : 450 m²
  • Pièces : 12
  • Terrain : 5 911 m²

Descriptif du bien

Venez découvrir cette propriété d’exception sur un terrain de près de 6 000 m² où la nature règne en maître : un parc planté de plus de cinquante essences, dont une bambouseraie pour des moments de pure détente. Ses deux bâtisses entretenues avec soin offrent un potentiel d’aménagement quasi illimité.
Vous accéderez à la maison principale (R+1 de 280 m²) par un élégant escalier en pierre qui donne sur une terrasse partiellement couverte de 50 m². L’étage s’ouvre sur un vaste salon de 40 m² agrémenté d’une rotonde en fer forgé. Ce premier logis compte quatre chambres et deux salles d’eau. Deux belles pièces de 54 m² et 41 m² et un coin cuisine au rez-de-chaussée complètent l’ensemble.
L’annexe de 160 m² (également en R+1) propose au rez de chaussée un salon de 48 m², une cuisine de 36 m² et une grande terrasse. À l’étage, deux chambres, une salle d’eau et une suite parentale de 45 m².
Atouts incontournables de cette propriété : son DPE en classe B, son terrain piscinable et entièrement clôturé, ainsi que son état impeccable garanti par un entretien régulier (menuiseries, climatisations réversibles, isolation, plomberie, électricité,…). Chacun de ses 450 m² est exploitable. Avec ses chambres et trois salles d’eau, cette propriété offre des perspectives dont seule l’imagination de l’acquéreur fixera les limites.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Split gainable, Split mural
  • Surface au sol
    210 m²
  • Surface terrasse
    50 m²
  • Chambres
    7
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    4
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Equipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • Toiture
    Refaite à neuf en 2025
  • Localisation
    Nîmes 30000
  • Référence
    607
  • Taxe foncière
    8 471 € /an

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3430.00 € et 4710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 835 115 791

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